Le RAAT : un diagnostic tombé dans l’oubli

Dans l’univers des diagnostics immobiliers, certains sont bien connus du grand public, comme le DPE, l’amiante ou encore le diagnostic termites. Mais d’autres, pourtant importants, sont méconnus voire oubliés.

C’est le cas du RAAT, le Repérage Amiante Avant Travaux. Ce diagnostic, pourtant obligatoire dans certains cas, reste encore trop souvent négligé. Faisons le point.

Qu’est-ce que le RAAT ?

Le Repérage Amiante Avant Travaux (RAAT) est un diagnostic amiante spécifique qui doit être réalisé avant de démarrer des travaux dans un bâtiment construit avant le 1er juillet 1997.

Son objectif ? Identifier la présence d’amiante dans les matériaux et produits qui pourraient être impactés par les travaux, afin de protéger les travailleurs intervenant sur le chantier, mais aussi les occupants du bien.

Quelle obligation légale pour le RAAT ?

Depuis le décret du 9 mai 2017, le RAAT est une obligation légale pour tout propriétaire (particulier, copropriété, professionnel ou collectivité) souhaitant réaliser des travaux dans un bâtiment construit avant juillet 1997.

Il concerne tous types de travaux :

🔧 Rénovation

🏗️ Réhabilitation

🛠️ Démolition partielle ou totale

Pourquoi le RAAT est-il si important ?

L’amiante représente un danger majeur pour la santé. Lors de travaux, les fibres d’amiante peuvent être libérées dans l’air et être inhalées par les ouvriers ou les occupants du bien. Cette exposition est à l’origine de maladies graves, comme l’asbestose ou certains cancers pulmonaires.

Le RAAT permet donc :

✅ De prévenir les risques pour les travailleurs

✅ D’adapter les méthodes de chantier (confinement, équipements de protection…)

✅ De respecter la réglementation en vigueur

Pourquoi le RAAT est-il souvent oublié ?

Plusieurs raisons expliquent que ce diagnostic soit méconnu :

➡️ Il est souvent confondu avec le diagnostic amiante classique (qui, lui, concerne les ventes et locations)

➡️ Il ne concerne pas directement la transaction immobilière, mais les travaux

➡️ Son obligation est mal communiquée auprès des particuliers

Résultat : de nombreux propriétaires ou artisans démarrent des travaux sans réaliser ce repérage, s’exposant à de graves risques juridiques et sanitaires.

Quelles sanctions en cas d’absence de RAAT ?

Ne pas réaliser un RAAT alors qu’il est obligatoire expose le propriétaire ou le maître d’ouvrage à :

❌ Une amende 

❌ La mise en danger de la vie d’autrui (en cas d’exposition avérée)

❌ Des arrêts de chantier imposés par l’inspection du travail

❌ Une responsabilité pénale en cas d’accident ou de maladie professionnelle liée à l’amiante

RAAT et diagnostic amiante : quelles différences ?

	Diagnostic amiante	RAAT
Quand ?	Vente ou location	Avant travaux
Bâtiments concernés	Avant 1997	Avant 1997
Objectif	Informer l’acquéreur ou le locataire	Protéger les travailleurs et occupants
Durée de validité	Illimitée (si absence d’amiante)	Valable uniquement pour les travaux concernés

Le RAAT est un diagnostic clé, souvent oublié mais absolument essentiel pour la sécurité de vos travaux et la conformité de votre projet.

Avant de démarrer un chantier, prenez le réflexe diagnostic : c’est une garantie pour votre sérénité et celle des intervenants.