Le DPE à l’immeuble : un nouvel outil pour mieux maîtriser la performance énergétique en copropriété

Depuis le 1er janvier 2024, une nouvelle obligation est entré en vigueur pour les copropriétés : la réalisation d’un DPE à l’immeuble. Ce diagnostic, désormais réglementaire pour certains bâtiments, vise à évaluer la performance énergétique globale des parties communes et des équipements collectifs. Une avancée clé pour accompagner la transition énergétique du parc immobilier français.

🔍 Qu’est-ce que le DPE à l’immeuble ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique collectif (ou DPE à l’immeuble) est une étude énergétique réalisée à l’échelle de l’immeuble entier, contrairement au DPE individuel qui ne concerne qu’un seul logement.

Ce diagnostic permet de :

• Connaître la consommation énergétique globale de l’immeuble

• Identifier les déperditions thermiques et points faibles

• Proposer des recommandations de travaux d’amélioration

• Établir une étiquette énergétique collective (de A à G)

🏘️ Pour quels immeubles est-il obligatoire ?

Le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés suivantes :

• Immeubles d’habitation en monopropriété ou copropriété

• Construits avant 2013

• Dotés d’un chauffage ou d’un refroidissement collectif

📅 Les échéances :

• Depuis janvier 2024 : pour les copropriétés de plus de 200 lots

• Janvier 2025 : obligation étendue aux immeubles entre 51 et 200 lots

• Janvier 2026 : pour les copropriétés de 50 lots et moins

⚠️ Quelles sanctions en cas d'absence de DPE collectif ?

Bien qu’aucune sanction directe ne soit pour l’instant prévue, l’absence de DPE collectif peut ralentir ou bloquer certains projets :

• Rénovation énergétique

• Accès à des aides financières (MaPrimeRénov’ Copropriété, etc.)

• Mise en conformité avec les obligations du Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT)

Ce diagnostic devient aussi un outil de référence dans les décisions de travaux en assemblée générale.

🛠️ Un outil clé pour planifier la rénovation énergétique

Le DPE à l’immeuble s’inscrit dans une démarche de rénovation globale. Il constitue une première étape obligatoire avant :

• Le PPPT (Plan Pluriannuel de Travaux)

• Le DTG (Diagnostic Technique Global)

• Les demandes de financement pour travaux collectifs

En identifiant les faiblesses thermiques de l’immeuble (murs, toiture, ventilation, chauffage collectif, etc.), le DPE collectif permet de prioriser les travaux et d’en estimer les gains énergétiques.

Le DPE à l’immeuble est une avancée majeure pour mieux encadrer la performance énergétique des copropriétés. Il devient un levier incontournable pour la rénovation énergétique, la planification des travaux et l’obtention d’aides.