Anomalies électriques en location : un risque à ne pas négliger

🔎 Un diagnostic qui révèle les dangers potentiels

Le diagnostic électrique évalue la sécurité de l’installation intérieure du logement sur 6 points de contrôle essentiels, comme :

• La présence d’un disjoncteur général

• Une mise à la terre correcte

• La conformité du tableau électrique

• L’absence de fils dénudés, de prises cassées, etc.

Le rapport peut relever des anomalies plus ou moins graves, codifiées et classées selon leur niveau de danger.

🚨 Des anomalies qui peuvent mettre en danger les occupants

Certaines anomalies ne relèvent pas d’un simple défaut esthétique, mais bien d’un risque réel :

• Risque d’électrocution : fils apparents, absence de protection différentielle…

• Risque d’incendie : surchauffe des circuits, équipements vétustes, surcharges…

• Inconfort et dysfonctionnements : prises non reliées à la terre, disjonctions fréquentes, etc.

Ces problèmes, en apparence mineurs, peuvent avoir de graves conséquences, notamment dans des logements occupés par des enfants ou des personnes âgées.

🧾 Un diagnostic n’impose pas, mais alerte

Contrairement à la vente, le diagnostic électrique en location n’impose pas de travaux au bailleur, même en cas d’anomalies. Il a une valeur informative, transmise obligatoirement au locataire lors de la signature du bail.

⚠️ Mais attention : en cas d’accident lié à un défaut connu et non corrigé, la responsabilité du propriétaire peut être engagée.

🛠️ Pourquoi réparer les anomalies importantes ?

Même si le diagnostic ne bloque pas la location, réparer les anomalies les plus critiques est :

• Une preuve de bonne foi du bailleur

• Un gage de sécurité pour les occupants

• Une valeur ajoutée pour le bien mis en location

• Un événement évitable en cas d'incident électrique

Certaines réparations peuvent être simples et peu coûteuses, comme :

• Remplacer une prise défectueuse

• Installer un disjoncteur différentiel

• Refaire un tableau électrique obsolète

Le diagnostic électrique en location est un outil de prévention des risques domestiques. Les anomalies qu’il met en évidence ne sont pas à prendre à la légère, même si elles ne bloquent pas la mise en location.

Anticiper les réparations, surtout pour les anomalies majeures, c’est :

✔ Protéger vos locataires

✔ Valoriser votre bien

✔ Vous protéger juridiquement