Immobilier à Montpellier : Tendances du Marché en 2024
- Hedi Bensefia
- 24 juin 2024
- 3 min de lecture
Avec une inflation constante, les prix du mètre carré (m²) à Montpellier continuent de grimper. En 2024, la ville connaît une forte demande immobilière, influençant considérablement les prix des biens. Voici un aperçu détaillé des tendances et des quartiers où investir.
Sommaire :
Carte des prix de l'immobilier à Montpellier
La demande immobilière à Montpellier a augmenté de manière significative ces dernières années. Selon les données de Meilleursagents, l'évolution des prix se présente comme suit :
+0.2 % sur 1 mois
+6.9 % sur 1 an
+10.8 % sur 2 ans
+30.3 % sur 5 ans
+35.5 % sur 10 ans
Cette hausse constante témoigne de l’attractivité croissante de la ville, classée 7ᵉ agglomération de France en termes de population.
Analyse par quartiers
Quartiers prisés
Port-Marianne : Réputé pour sa modernité et ses infrastructures, le prix moyen y est de 4.863 €/m².
Centre historique (Écusson) : Avec ses biens anciens, les prix oscillent entre 3.750 et 4.000 €/m².
Quartiers abordables
Ouest de Montpellier (Mosson, Hauts de Massane, Pas du loup) : Des options plus économiques avec des prix en dessous de 3.150 €/m².
Prix du m² par type de bien
Appartement en copropriété : Prix moyen de 3.605 €/m².
Quartiers prisés : Jusqu'à 5.260 €/m².
Zones compétitives : Environ 2.200 €/m².
Location immobilière à Montpellier
Les loyers ont également augmenté. Actuellement, les prix de location sont :
Appartement : Moyenne de 14.3 €/m² par mois.
Maison : Moyenne de 12.6 €/m² par mois.
Pour les appartements meublés, le loyer moyen est de 709 € et pour les non-meublés 671 €.
Acheter ou louer à Montpellier ?
Une étude récente montre que le salaire moyen requis pour acheter un T2 d’environ 45 m² est de 1.750 €/m², contre 1.950 €/mois pour le louer. Il est donc financièrement plus avantageux d’acheter, l’achat devenant rentable en moins de trois ans.
Attractivité et qualité de vie à montpellier
Montpellier est appréciée pour sa qualité de vie. La ville offre de nombreux avantages tels que :
Transports en commun
Montpellier dispose d'un réseau de transports en commun efficace, notamment grâce à son tramway. Les différentes lignes de tramway traversent la ville, desservant les quartiers principaux. Les bus et les vélos en libre-service permettent également de se déplacer facilement à Montpellier.
Équipements et Services
Chaque quartier de Montpellier offre un éventail d'équipements et de services qui peuvent être mis en valeur. On y trouve des écoles, des crèches, des centres de santé, des bibliothèques, des centres sportifs, des parcs et des supermarchés. Les quartiers offrant une proximité pratique avec ces équipements sont particulièrement attractifs pour les résidents.
Vie Culturelle et Événements
Montpellier est une ville dynamique sur le plan culturel, avec de nombreux événements et festivals tout au long de l'année. Les principaux lieux culturels tels que les musées, les théâtres et les salles de concert attirent les amateurs d'art et de divertissement. Les événements populaires comme le Festival de Radio France et Montpellier Danse sont des points forts de la vie culturelle de la ville.
Espaces Verts et Coins de Nature
Montpellier est entourée de magnifiques espaces naturels tels que le parc du Peyrou, le parc de la Serre, le parc Zoologique de Montpellier et le parc de la Lironde. Les quartiers offrant un accès facile à ces espaces verts sont particulièrement attrayants pour les amoureux de la nature et les familles.
Vie Nocturne et Gastronomie
Montpellier possède une vie nocturne animée avec de nombreux bars, restaurants et clubs. Les quartiers les plus populaires pour sortir le soir offrent une cuisine variée et une ambiance festive, attirant aussi bien les résidents que les visiteurs.
Diagnostic immobilier : Un passage obligé
Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou de louer un bien immobilier à Montpellier, les diagnostics immobiliers sont indispensables. SDIAG diagnostic immobilier à Montpellier, expert en diagnostics immobiliers, est à votre service à Montpellier et dans tout l’Hérault.
Calcul de la surface habitable pour la location :
La surface habitable Loi Boutin est cruciale pour déterminer le loyer conforme. Cette surface inclut les planchers des loggias/vérandas, balcons, sous-sols, combles aménagés et celliers, mais exclut les murs, cloisons, marches, cages d’escaliers, gaines et embrasures de portes et fenêtres.
Comparatif des prix dans l'Hérault :
Voici un comparatif des prix au m² des principales villes du département :
Carnon : 6.032 €/m²
Saint-André-de-Buèges : 5.872 €/m²
La Grande-Motte : 5.318 €/m²
Sète : 3.963 €/m²
Montpellier : 3.861 €/m²
Béziers : 1.966 €/m²
Vivre à Montpellier. La conclusion :
Montpellier, avec sa qualité de vie exceptionnelle et son marché immobilier dynamique, reste une destination de choix pour les investisseurs. Pour toute démarche immobilière, n'oubliez pas de réaliser les diagnostics immobiliers nécessaires avec Sdiag Diagnostic immobilier, votre diagnostiqueur de confiance à Montpellier.
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