Le Diagnostic Technique Global (DTG) en Copropriété : Une Étape Clé pour la Gestion de Votre Immeuble

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une obligation légale qui concerne certaines copropriétés et qui vise à garantir la bonne conservation des bâtiments.

Il joue un rôle essentiel dans la gestion et l’entretien d’un immeuble en copropriété, permettant aux copropriétaires d’anticiper d’éventuels travaux et d’améliorer la performance énergétique de leur bien.

Qu’est-ce que le Diagnostic Technique Global (DTG) ?

Le DTG est une évaluation complète de l’état général d’un immeuble en copropriété. Il a pour objectif de fournir une vision claire sur :

• L’état des parties communes et des équipements collectifs,

• Les améliorations possibles en matière de performance énergétique,

• Les travaux à prévoir dans les 10 prochaines années,

Ce diagnostic permet ainsi aux copropriétaires de prendre des décisions éclairées concernant l’entretien et la rénovation de leur immeuble.

Quand le DTG est-il obligatoire ?

Le DTG est requis dans les cas suivants :

1. Lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans : Toute copropriété nouvellement créée dans un immeuble de plus de 10 ans doit réaliser ce diagnostic.

2. À la demande de l’assemblée générale des copropriétaires : Même lorsqu’il n’est pas obligatoire, le syndic peut proposer la réalisation d’un DTG, qui doit être soumis au vote des copropriétaires.

3. Lorsque la copropriété est en situation d'insalubrité : Dans ce cas, l’administration peut exiger la réalisation d’un DTG pour définir les mesures à prendre.

Que contient le DTG ?

Le Diagnostic Technique Global comprend plusieurs volets :

✅ Un état des lieux général de l’immeuble et de ses équipements collectifs.

✅ Une analyse de la performance énergétique avec des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment.

✅ Une liste des travaux nécessaires à court et moyen terme, avec une estimation des coûts.

✅ Une évaluation des risques liés au vieillissement du bâtiment et des mises aux normes éventuelles.

Pourquoi réaliser un DTG ?

Faire réaliser un DTG présente de nombreux avantages :

• Anticiper les travaux nécessaires et leur coût afin d’éviter des dépenses imprévues.

• Valoriser le patrimoine immobilier en améliorant l’état général du bâtiment.

• Optimiser la gestion des charges de copropriété en planifiant les interventions de manière efficace.

• Faciliter l’accès aux aides financières pour les travaux de rénovation énergétique.

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil essentiel pour assurer la pérennité d’un immeuble en copropriété. Il permet d’anticiper les travaux nécessaires, d’améliorer la performance énergétique et de garantir la conformité aux obligations réglementaires. En tant que copropriétaire ou syndic, réaliser un DTG, c’est prendre des décisions éclairées pour mieux gérer votre patrimoine immobilier.