📄 Durée de validité des diagnostics immobiliers : ce qu’il faut savoir avant de vendre ou louer

Pourquoi vérifier la validité de vos diagnostics ?

Avant toute vente ou location d’un bien immobilier, le propriétaire doit fournir un dossier de diagnostic technique (DDT) complet et à jour.Ces diagnostics ont une durée de validité limitée, fixée par la réglementation. Un document périmé peut rendre votre transaction invalide ou retarder la signature du compromis.

📅 Les durées de validité des principaux diagnostics

Diagnostic	Validité	Obligatoire pour	Remarques
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)	10 ans	Vente & Location	Les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2025.
Diagnostic Amiante	Illimitée si absence d’amiante	Vente	Si présence d’amiante, contrôle périodique tous les 3 ans.
Diagnostic Plomb (CREP)	Illimitée si absence de plomb	Vente & Location	Si présence de plomb, durée de validité de 6 ans pour la location.
Diagnostic Électricité	3 ans	Vente	6 ans pour la location.
Diagnostic Gaz	3 ans	Vente	6 ans pour la location.
Diagnostic Termites	6 mois	Vente	Varie selon les arrêtés préfectoraux.
ERP (État des Risques et Pollutions)	6 mois	Vente & Location	Doit être actualisé avant chaque signature.
Mesurage Loi Carrez / Boutin	Illimitée sauf travaux	Vente & Location	À refaire uniquement en cas de modification de surface.

⚠️ Que risque-t-on avec un diagnostic périmé ?

Un diagnostic périmé peut :

• engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur ;

• permettre à l’acheteur ou au locataire de demander une baisse de prix ou l’annulation de la vente ;

• retarder la signature du compromis ou du bail.

Il est donc essentiel de vérifier la date de réalisation de chaque diagnostic avant toute transaction.