🏡 Comment bien préparer son logement avant la venue du diagnostiqueur immobilier ?

🧾 Pourquoi bien préparer son logement avant le diagnostic ?

Avant la vente ou la location d’un bien, le propriétaire doit fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet.

Le diagnostiqueur doit donc accéder à toutes les parties du logement pour effectuer ses mesures, prélèvements ou relevés en toute sécurité. La présence du propriétaire est fortement recommandée.

Une bonne préparation facilite sa mission, réduit le temps de l’intervention et évite les retours inutiles.

Voici quelques conseils simples pour accueillir votre diagnostiqueur dans les meilleures conditions.

🔌 1. Assurez l’accès à tous les équipements

Pour les diagnostics électricité et gaz, le diagnostiqueur doit pouvoir :

• accéder aux tableaux électriques et aux disjoncteurs,

• accéder aux appareils à gaz (chaudière, chauffe-eau, gazinière, etc.),

• visualiser les conduites et raccordements.

👉 Pensez à dégager les accès et à ne rien masquer derrière des meubles ou appareils.

🚪 2. Débloquez tous les accès du logement

Le professionnel doit visiter l’intégralité du bien :

• pièces principales et annexes (garage, cave, grenier, buanderie…),

• combles et sous-sols,

• dépendances ou bâtiments secondaires.

Assurez-vous que toutes les clés soient disponibles et que les trappes de visite soient accessibles (notamment pour le diagnostic amiante ou termites).

🌡️ 3. Préparez les relevés énergétiques pour le DPE

Pour le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), certaines informations sont utiles :

• factures récentes de consommation énergétique (électricité, gaz, fioul),

• année de construction du bien,

• nature des murs, toitures, menuiseries si vous les connaissez,

• documents de travaux (isolation, changement de chaudière, etc.).

💡 Ces éléments permettent d’obtenir un DPE plus précis et de valoriser vos améliorations énergétiques.

💧 4. Vérifiez les points d’eau et les zones sensibles à l’humidité

Pour les diagnostics amiante, plomb ou termites, le diagnostiqueur peut être amené à observer :

• les murs, plafonds, sols et boiseries,

• les zones à risque d’humidité (salle de bain, sous-sol, cuisine, etc.).

Pensez à rendre ces zones accessibles et à signaler tout dégât d’eau ou trace suspecte, cela facilitera l’évaluation du risque.

📁 5. Préparez vos documents administratifs

Certains documents peuvent être utiles :

• ancien rapport de diagnostic si disponible,

• plans du logement,

• titre de propriété (pour vérifier les lots en copropriété),

• attestation d’entretien de chaudière ou du ramonage.

Cela permet au diagnostiqueur de vérifier les données existantes et d’éviter toute confusion sur la superficie ou la nature du bien.

🧹 6. Faites un minimum de rangement

Un logement propre et dégagé :

• facilite l’accès aux zones à contrôler,

• réduit les risques de dégradation accidentelle,

• et donne une image sérieuse du bien à vendre ou louer.

Pas besoin d’un grand ménage, mais un minimum d’ordre et de visibilité est toujours apprécié !

🕓 7. Prévoyez du temps et soyez présent

Selon la surface et les diagnostics à réaliser, l’intervention peut durer :

• 30 à 45 minutes pour un petit appartement,

• 1h30 à 2h pour une maison complète.

Être présent permet de :

• répondre aux questions du diagnostiqueur,

• lui indiquer l’emplacement de certains éléments,

• et obtenir directement les explications utiles à la fin de la visite.

✅ En résumé

Étape	Objectif
Dégager les accès	Faciliter le travail du diagnostiqueur
Préparer les documents	Obtenir un diagnostic complet et juste
Être présent	Répondre aux questions et comprendre les résultats
Maintenir une bonne ventilation	Prévenir humidité et moisissures